Ofis sektörü, koronavirüs pandemisinin yaralarını sararak, hem doluluk oranlarında hem de fiyatlamada yeni rekorlar kırdı. Pandemi dönemiyle birlikte uzaktan çalışma modeline geçen ofis sistemleri, son birkaç yıldır eski düzenine döndü. Ancak pandemi sırasında azalan yatırımlar ve mevcut ofislerin konut olarak dönüştürülmesi gibi etkenlerle ortaya çıkan nitelikli ofis açığı, halihazırdaki ofislerin fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu.
Cushman & Wakefield TR International’ın 2026 yılının ilk yarısını ele aldığı ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı raporuna göre; İstanbul’da birincil ofis kiraları tarihi bir zirveye ulaştı. 2026’nın ikinci çeyreği itibarıyla birincil kiralar, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla dolar bazında yüzde 13 artış göstererek metrekaresi aylık 52 dolara çıktı. Sınırlı birincil ofis arzı, düşük boşluk oranları ve nitelikli ofislere olan talebin kira artışlarını destekleyen en önemli faktörler arasında yer alıyor.
TL cinsinden yüzde 32.6 artış
Ofis kiralarının 52 dolar seviyesinde değerlendirildiği raporda, “İstanbul’un en kaliteli ofis pazarlarında fiyatlama gücünün ve yukarı yönlü kira eğiliminin devam ettiği gözlemlenmiştir” denildi. TL bazında ise birincil kiraların metrekaresi aylık 2 bin 359 lira seviyesine çıkarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32.6 artış yaşadığı vurgulandı.
Yeni kiralamalar hızla arttı
İstanbul’da en yüksek kira seviyesi 52 dolar ile Levent-Etiler bölgesinde kaydedilirken, bu bölgeyi 40 dolar ile Maslak, 35 dolar ile Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu yakası izledi. Ankara’da birincil ofis kiraları 25 dolar, İzmir’de ise 22 dolar seviyelerinde gerçekleşti.
A sınıfı ofis piyasasındaki artan kiralama temposunun yeni kiralama işlemlerine yansıdığı belirtildi. Raporun bulguları, yılın ilk yarısında toplamda 86 bin 202 metrekare olan yeni kiralama işleminin; geçen yılın aynı dönemine kıyasla metrekare bazında yüzde 57 artış gösterdiğini ortaya koydu. Veriler, nitelikli ofis alanlarına yönelik güçlü talebin özellikle iyi konumlanmış ve modern binalar için dirençli seyrettiğine işaret ediyor.
The post Ofise dönüş! first appeared on .
About the Author
